饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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