豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(s当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗hǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(j当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗īng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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