一线城市，三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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