刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gō不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思ng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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