继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等(děng)高新(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(ji20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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