继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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