从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zh淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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