豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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