楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗