刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(sh贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句ì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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