OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调(diào)租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思