楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(z拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗hōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗