刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登(d钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量ēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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