大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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