杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和外科鼻祖是谁？差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通外科鼻祖是谁？知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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