楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带孙悟空真实存在过吗动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(孙悟空真实存在过吗qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院孙悟空真实存在过吗高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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