楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōn公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代g)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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