林权流转即(jí)森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包(bāo)经营(yíng)权人的林地承包经营权(quán)、林木所有权流转和集体经济组(zǔ)织(zhī)的林(lín)地经营权、林木所(suǒ)有权(quán)的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资源(yuán)所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转让(ràng)给我存转(zhuǎn)让合同(tóng)但(dàn)没(méi)过户登记有效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚未完(wán)全取(qǔ)得(dé)转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方(fāng)核发了(le)土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分析(xī)

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得(dé)使用权证书与受让方签订转让(ràng)协议的，起(qǐ)诉前(qián)或(huò)者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权(quán)批(pī)准核(hé)发土地证的县级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核发(fā)了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应(yīng)当(dāng)视为(wèi)对转让方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的：办理变(biàn)更登订手续(xù)的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变(biàn)更登记，均未登(dēng)记(jì)又未(wèi)合(hé)法(fǎ)占有开(kāi)发的(de)，先行交(jiāo)付(fù)转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未(wèi)履行的(de)，依(yī)法成立在先的合(hé)同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取得土地(dì)使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农村土地(dì)承包经营制度，依法保障农村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)关系(xì)的长期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包经营的方式、期限、发(fā)包方和承包方(fāng)的(de)权利义(yì)务(wù)、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等(děng)，适用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人(rén)民共(gòng)和国农(nóng)村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织(zhī)应当(dāng)在家庭承包经营(yíng)的基(jī)础(chǔ)上，依法管理集体资产，为其成(chéng)员提供生产、技术(shù)、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用集(jí)体(tǐ)资(zī)源，壮大经济实力(lì)。

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