饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐn乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思g)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思