一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(dià坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法o)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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