杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jià桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号n)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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