曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。