饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出(chū)具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向p>

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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