继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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