上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yī宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府n)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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