大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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