曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(g山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思ōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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