过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其2016年是什么年中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持2016年是什么年续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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