杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(mi什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法ǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法即可购买(mǎi)新房(fáng什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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