OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(srds是什么意思，srds是什么意思啊zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报收srds是什么意思，srds是什么意思啊3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rsrds是什么意思，srds是什么意思啊én)有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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