一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证世界上性功能最强的国家是哪个国家券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

世界上性功能最强的国家是哪个国家　　

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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