豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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