一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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