一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词