楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今1亿等于多少万年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。1亿等于多少万不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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