经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(sh雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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