楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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