上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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