从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即202一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音3年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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