楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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