刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图xū)求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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