楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(hu奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系á)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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