业内人士：广州摸底房地 产开发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布加入商品房
“以旧换新”引(yǐn)热议，有业内人士透露：

广州摸底开发商实施“换新”意愿

日前(qián)，深圳宣布发起名为“换馨家”的(de)商品房“以(yǐ)旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。这也意味着，继多个二三线城(chéng)市后，一线城市也开始加入这一行列。

有房地产业内人(rén)士向记(jì)者透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出(chū)类似政策。<年报、季报利空持续影响，多只新能源ETF持续下跌/p>

根据中指监测，2023年以来有超30城表态(tài)支持“以旧换(huàn)新”。主要(yào)包括两种(zhǒng)方式(shì)：一是房企联合经纪机构优先推售(shòu)旧房，若一(yī)定(dìng)期(qī)限内旧房(fáng)售出则按流程购买新房；二是开发商或国(guó)资平台收(shōu)购旧房，售房款(kuǎn)用于购买指(zhǐ)定新房项目。后(hòu)者(zhě)是今年以(yǐ)来的(de)政策主流。

有广州(zhōu)市房协相关人士向记者透露，广州相关年报、季报利空持续影响，多只新能源ETF持续下跌(guān)部(bù)门目前正在对房地产企业的参与(yǔ)意愿进行摸(mō)底。“以广州的情况来看(kàn)，主要的参与主体(tǐ)可能是开发商、中介而非(fēi)地方国资平台(tái)。”

实际上，广(guǎng)州市场也曾有开发商推出类似政策。如珠实地 产(chǎn)早(zǎo)在(zài)2022年9月就推出过“30天无忧退房(fáng)计(jì)划”；越秀地产去年10月与第三(sān)方合(hé)作推出“以旧换新(xīn)”服(fú)务，通过中介助力准业主售出二手(shǒu)房；万科在广(guǎng)州也推出(chū)过类(lèi)似服务。

对(duì)此，中指研究院(yuàn)指出，整体(tǐ)来看，“以旧换新”政策导向处(chù)于探索阶段。中介优先售房模式主(zhǔ)要面临(lín)二手房(fáng)市场调整压(yā)力，当前不少城(chéng)市的(de)二手房挂(guà)牌量处于高位(wèi)，即(jí)便(biàn)购房者(zhě)能获得中介优先推介，若想快速出手(shǒu)，还是需要“让价”。另外，购房者“换新”时的选择也受到一(yī)定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢(yíng)的(de)好政策(cè)！”广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉解读(dú)，该政策于开发商销(xiāo)售去化，于无房户上车、有(yǒu)房户改善、于地方稳(wěn)楼市(shì)、于银行拓展按揭业(yè)务(wù)等都(dōu)有(yǒu)积(jī)极作用。

不过，李宇嘉同时指出，该政(zhèng)策要(yào)想收效，最重要(yào)是从市民的需求出(chū)发，激发“以(yǐ)旧换新”的动 力，而不能以地产(chǎn)“去库存”为目的。同时，要充分发挥政府监(jiān)管、协会自律的作用，确保开发(fā)商拿(ná)出好的房源(yuán)、无责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺畅推(tuī)进(jìn)，真正让购房者(zhě)没有后顾之忧。

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