刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一(yī)高(gāo)端(duān)住宅项目刷新全国开盘纪录后，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹(yī)号院二期(qī)开盘(pán)即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。值得注意的是，这已经是上海4天内的(de)第二个(gè)“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此(cǐ)外，今年上海高端改(gǎi)善项目推盘(pán)节奏加快，接下来还将有多个单价超16万(wàn)元、单套总价三四千万元(yuán)的(de)楼(lóu)盘上市。接受券商(shāng)中国记者采访的业内人士认为，上海热销高端住宅都位于已经许久没(méi)有供应的上海核心地段，且房价有倒挂，市场(chǎng)看好项目后续的(de)增(zēng)值机会。

值得注意的是，据国(guó)金证(zhèng)券不完全统(tǒng)计(jì)，当前已有超40座城市阶段(duàn)性取(qǔ)消首套房贷(dài)款(kuǎn)利率下限。4月伊始，福建福州，安徽(huī)芜湖，山东济宁(níng)、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新(xīn)余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽(liáo)阳，广东潮州、汕尾等地“官(guān)宣”取消首(shǒu)套房贷款利率下限。据“网信广东”4月12日消息(xī)，广东省目前已有15个符合条件(jiàn)的城市取消首套房贷款利率(lǜ)下限(xiàn)，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关(guān)、湛江、中山、汕头等(děng)城市。截至目前，广东15个城市首(shǒu)套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之(zhī)间。

开(kāi)盘即磬

4月21日，融(róng)创(chuàng)外滩壹号院(yuàn)二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据了解，融创外滩(tān)壹号院二(èr)期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董(dǒng)家渡金融城，西接塑造了(le)上海精(jīng)神的老城(chéng)厢，与外滩万国建筑(zhù)博览群、南京(jīng)路、豫园、世博园为邻，具(jù)有不可复制的地段优势。此次推出产品以建筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并通过对核心筒结构更合(hé)理的设计，实(shí)现超80%的得房率，套均总价5000万(wàn)元。

融创年报显示(shì)，公(gōng)司(sī)大量优(yōu)质资产在手，截至2023年底未(wèi)售土储货值约1.23万亿元。2024年融(róng)创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。

一位知情人士表示，继北京融创(chuàng)壹号院、外滩壹号院二期后，上海(hǎi)黄浦亚龙项(xiàng)目也将(jiāng)于(yú)年(nián)内入市。融创在核心(xīn)城市充足、优(yōu)质的(de)项目，构(gòu)成了其(qí)扎实的资产基本(běn)盘，也为其经营恢复奠定(dìng)良好的基础。

上海高端住宅热销撑起市场

近期，上海多个高端住宅热(rè)销引起(qǐ)市场关注(zhù)。

3月底，位于(yú)上海黄浦新天地板块的中海·顺(shùn)昌玖里项目开(kāi)盘当(dāng)天售罄，512套(tào)房源销售额达196.5亿(yì)元，刷新全(quán)国(guó)开盘纪(jì)录。

4月(yuè)18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼(lóu)王”开场即被选(xuǎn)购，该(gāi)项目(mù)单(dān)日收金(jīn)70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院(yuàn)二期(qī)开(kāi)盘即罄，单日销售额99.97亿(yì)元，成为今年内上海单盘销售额(é)TOP2的(de)项目。

从上海楼市整体情况来看，今年3月份，上(shàng)海全(quán)市共成交新建商品房5370套，环比增(zēng)长299%，同比下降41%；成(chéng)交(jiāo)金额594亿元，环比增长440%，同比下(xià)降3%；套均总(zǒng)价(jià)1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成(chéng)交(jiāo)均价86050元/平方米(mǐ)，环比增长29%，同(tóng)比增长41%。

对于上海高(gāo)端住宅热销(xiāo)的(de)原因，易居研究院研究总监严跃进接受(shòu)券商中国记者采访时表示，从今年的房(fáng)地(dì)产市场形势来看，高端住宅市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段，前期的资产荒使得(dé)各(gè)种资金(jīn)还是进入到高端字节跳动：没有任何出售TikTok的计划住宅市(shì)场，所以上海高端住宅(zhái)尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度是非(fēi)常(cháng)好的。

“从融创本身来讲，虽然企(qǐ)业这两年有所调整，但是从(cóng)此次高端住宅项目售罄来看(kàn)，说(shuō)明企业这几年遇到的一些调整和风波并不影响其产品力的构建，所以其整个产品市场的认可(kě)程度非常高，相(xiāng)应的去化(huà)状况也非常好，这对其他开(kāi)发商的启发在于，如果产(chǎn)品(pǐn)好且具有保值增值的功能，那么市场的认可(kě)程度就非常好。”严跃进说。

严跃进进一步表示，还有一点(diǎn)就是购(gòu)房人看好项(xiàng)目(mù)后续增值的机会(huì)，上次中海的项目和这次融创(chuàng)的项目的售罄都体现了市场对上海当前一些房价倒挂项目后续增值的(de)预(yù)期和投资策略。

上海中原地产分析师卢文曦接(jiē)受券商中国记者采访时也表示，上海高端(duān)住宅这些年(nián)放(fàng)盘并(bìng)不算多，尤其是绝对市(shì)中心还有黄(huáng)浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非(fēi)常高的地段，已经很久没有供应了，不少人(rén)等这些盘也挺(tǐng)长时间了，再加上项目价格有倒挂，尽管没以前那么多，但还是有，所以吸引人。“最近就是高(gāo)端(duān)住宅(zhái)在撑(chēng)市场(chǎng)，中(zhōng)低价位的(de)楼盘表(biǎo)现一般。”他说(shuō)。

全国楼市出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)信(xìn)号

今(jīn)年以来，中央和地方持续释放房地产(chǎn)政策宽松信号。在(zài)一系列政策支持下，房地产销售指标在3月开始出(chū)现了积极信号：1月—3月，全国商品房销售(shòu)面积和(hé)销售额同比降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城市中，新房价格环比(bǐ)上涨城市数(shù)量增加，各线城市房价环比降幅略(lüè)有收窄，上(shàng)海新房价格领涨全国；3月，无论是新房还是二手房成交量均比前(qián)期有所上升。

除(chú)了上海高(gāo)端住(zhù)宅热销，近期香港楼市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼市全面“撤辣”后，开发(fā)商们加(jiā)速推(tuī)盘(pán)，多个新房项目传(chuán)来(lái)热销的消息。其中，香港由长实集团与(yǔ)港铁公司合作开发的(de)“Blue Coast”项目首次开盘推(tuī)售近422套房，当日销售金额(é)近75亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例(lì)》2013年4月(yuè)实施以来新盘单(dān)日销售金额的最高纪录。由于在香港购房门槛的大(dà)幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美联(lián)物业监测数(shù)据显示，3月(yuè)香(xiāng)港新(xīn)房成交按环(huán)比(bǐ)增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以(yǐ)来的单月新高；二手住(zhù)宅成交约5000套，环(huán)比增长近85%。