取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内不得在京(jīng)内购房”的限购政策正式废(fèi)止后(hòu)，4月22日，相(xiāng)关配套(tào)房(fáng)贷政(zhèng)策有最新口(kǒu)径在(zài)网上传播：离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。

据新(xīn)京报记者辗转通过市场端与权威渠道核实，该通知确实已(yǐ)正式下(xià)发(fā)传达，4月23日后签订购(gòu)房网签合同(tóng)，即可按(àn)此新规执行。

图片(piàn)来(lái)源(yuán)：视觉中国(guó)-VCG111460203955

北京(jīng)取消离婚限(xiàn)购政策，专家称(chēng)“释放进一步优化政策的积极信号”

3月27日，据北京市住建委官网，《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告(gào)》）文件已(yǐ)失效，北(běi)京市住(zh精彩的初中生活作文ù)建(jiàn)委方面相关人士也回应《每日经济(jì)新闻》记者“以官网为(wèi)准”。

图(tú)片来源：北京市住建精彩的初中生活作文委官网(wǎng)

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静向(xiàng)每经(jīng)记者表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有(yǒu)住(zhù)房(fáng)套数不符合本(běn)市(shì)商品住房限购政策(cè)规定(dìng)的，自离异之日(rì)起3年(nián)内，任何一方均不(bù)得在本(běn)市购买商品住房”，意味(wèi)着北京取消了离婚限购政策(cè)，表明夫妻离异后，双方均(jūn)即可按照是(shì)否符合北京现行的购房资格进行购房，不(bù)再受(shòu)离(lí)婚年(nián)限限(xiàn)制。

2021年8月5日，北京市住建委发布《公告》，自8月5日(rì)起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合(hé)本市商品住房限购政策规定的(de)，自离异之日起3精彩的初中生活作文年内，任何一方均不得在本市(shì)购买商品住(zhù)房。

北京市住建委有关负责人彼时表示，2021年上半年，受需求释放、学区房、违规资金流入等因素(sù)叠加影响(xiǎng)，北(běi)京市二手房成交过热、价格上涨。为落实(shí)“房子是用来住的、不是(shì)用来炒的(de)”定位，北京保持从(cóng)严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一(yī)步完善房地产市场调控长效(xiào)机制，促(cù)进市场(chǎng)平稳健康发展。

时隔两年半(bàn)，上述(shù)文件(jiàn)失效，北京楼市限(xiàn)购再开一道口子。

图片来源：每经记者包晶晶摄

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调(diào)整通(tōng)州(zhōu)区商品住房销售政策的通知，解除“双限”。北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区(qū)商品住房，符(fú)合本市限购条件即可，取消了(le)在(zài)通州(zhōu)落户或(huò)纳税、社(shè)保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企(qǐ)业从业人员在城市副中心(xīn)安居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房(fáng)地(dì)产市场情绪有所(suǒ)提(tí)升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据(jù)中指(zhǐ)研究院数据，近五周(zhōu)（2月19日-3月24日(rì)），北京(jīng)新房市场情绪缓慢修复，周均成交(jiāo)634套，但仍低于1月的(de)周均水平。二手房方面，在“以价(jià)换量”下(xià)，市场保持一(yī)定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两(liǎng)周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至(zhì)26日(rì)，北京二手房成交11024套(tào)，已明(míng)显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严跃进认为，离(lí)婚限购(gòu)政策是过去几年管控“借离(lí)婚骗取购房资(zī)格”的一项政策，当(dāng)时虽然有争议，但(dàn)仍落地执行。目前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极(jí)的导向，也充分说明当前房地产市场的(de)政策面进一步宽松。

陈(chén)文静也(yě)指出，此次北京取消离婚限购，是落(luò)实(shí)中央精神的重要举措，也向市(shì)场释放出进(jìn)一步优化政策的积极信(xìn)号，对市场情绪有望产生有利影响。

“短期(qī)来看，北京限制性政(zhèng)策存在继续优化预期，包括优化(huà)大(dà)户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷(dài)利(lì)率、降低交易税费等，同时(shí)结合人(rén)口、人才(cái)政策，给(gěi)予多(duō)孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空(kōng)间。随着北京政策(cè)进一步优化调整，房地产市(shì)场(chǎng)活跃度有望继续提升，其(qí)他(tā)核(hé)心城市需求端政策也有(yǒu)望加快跟进。”陈文静补充道(dào)。

每日经济新闻综合新京报、每(měi)日经济新闻(wén)（记者：陈梦妤）

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