北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离(lí)婚限购政策后，房贷认定标准也进一步(bù)明确。

4月22日，券商中国记者从(cóng)多个(gè)信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住(zhù)建(jiàn)委联合发(fā)布通知(zhī)，明确住房(fáng)套数认定标(biāo)准执行口径(jìng)，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人，如家庭名下在(zài)北京市无成套住(zhù)房，执行首套房信贷政策。

接受券商中国记者采访的业内(nèi)人士认为(wèi)，随着市场的变(biàn)化，以前针对市场过热出台的过(guò)严政策已经不(bù)适宜当(dāng)下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市(shì)场(chǎng)也在这些政策影响(xiǎng)下维持基本平稳(wěn)。

另据记者梳理(lǐ)，同日(rì)，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州(zhōu)贵(guì)阳优化了住房公积金(jīn)政策(cè)。

北京明(míng)确离婚购房贷款认定标准

4月(yuè)22日，券(quàn海森药业2023年度拟派3400万元红包)商中国记者从多个信源处了解到，人民银行北京市(shì)分行、金融(róng)监管总局北京监管局、北(běi)京市住建(jiàn)委联合发布《关于我市个人住房贷款中住房(fáng)套数认(rèn)定标准执(zhí)行口径的通知》。

《通知》称，根据当前房地产(chǎn)市场形(xíng)势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需(xū)求(qiú)，现就北京(jīng)市个人住(zhù)房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下(xià)通知：

2024年(nián)4月23日后(hòu)签(qiān)订购房网签合同，且离婚不满(mǎn)一(yī)年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套(tào)房信贷政策(cè)。各(gè)银行结合本机构经营状况、客户风(fēng)险状况(kuàng)等因素合理确(què)定每笔贷款的(de)具体首(shǒu)付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消离婚限购后购房政策的进一步细化。3月(yuè)27日，北京“离异(yì)3年内不(bù)得京内购房(fáng)”的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)文件废止。该文件是2021年8月(yuè)5日出台实施的，其中明确，夫妻离异的(de)，原家(jiā)庭在离异(yì)前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何(hé)一方均不(bù)得在北京市购买商品住房。

对此，中原地产首席分析师(shī)张大伟接受券商中(zhōng)国记者采访时表示，随(suí)着市场的变化，以前针对市(shì)场(chǎng)过(guò)热出台的过严政策已经不适宜当下市场。之前政策是(shì)打击少(shǎo)数假(jiǎ)离婚(hūn)购房，当下市场已经发生(shēng)明显变化，也基本没什么人离婚买房，而且已经(jīng)执行了认(rèn)房不(bù)认贷政策，大(dà)部分家庭没有必要做假离婚。理论上只有(yǒu)极少数已(yǐ)经有房还想再(zài)买的(de)北京户籍家庭可能会(huì)被这个政策(cè)影响(xiǎng)。整体(tǐ)看(kàn)，楼市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这(zhè)些政策影响下维(wéi)持基(jī)本(běn)平稳。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州(zhōu)住建局等六(liù)部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。

其中提出，优化房屋征收安置政策(cè)。鄂州(zhōu)全市原则上不再新建集(jí)体土地上的安(ān)置房，已批未建的不再建设，采取货币(bì)化、房票、团购商品住房(fáng)等方式安(ān)置。各(gè)区可根(gēn)据团购商(shāng)品住房情况，对房票奖励(lì)额度进行(xíng)适当上(shàng)浮。

同时，推行团购商品房安置。整合鄂州全市安置(zhì)房(fáng)需求，通过(guò)收购存量商(shāng)品房、定(dìng)向回购新建商品房等方式，促进房(fáng)地产开发企业(yè)滚动发展。对新(xīn)开发房地(dì)产项目(mù)中配建安置(zhì)房的(de)，土地出让金市(shì)级收益部分可返还各地，用于支持回购安置房。鼓(gǔ)励产业园区、大专院校、企事业单(dān)位通过团购商品房解决(jué)员(yuán)工宿舍、倒班房等职工住房问题。

另外，鼓励农村居(jū)民进城(chéng)购房。鄂(è)州(zhōu)市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在(zài)“双集中”区域购买新建商品住房(fáng)的(de)，按退出的宅基地面积给予购(gòu)房补(bǔ)贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新(xīn)市民、新青年，以灵活就业(yè)人员(yuán)身份缴存住房公(gōng)积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买(mǎi)商品住房的，可以申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款。

此外，推行商(shāng)品房(fáng)“以旧(jiù)换新”。鼓励房地产中介机(jī)构、房地产开发企业、国(guó)有平台(tái)公司(sī)开展“以旧换新(xīn)”业务，通过集中帮卖(mài)和(hé)定向收购等方式，帮助市民卖出(chū)二手房，市民在卖出二(èr)手房后半年内购买商品房的(de)，新(xīn)旧房交易同时成(chéng)交，二手房卖房款全额用(yòng)于新(xīn)房首付，帮助(zhù)市民释放改(gǎi)善性需求。

新政还提出，支持“新鄂州人”购房。对非(fēi)鄂州户籍且在(zài)鄂州连续工作满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套给予(yǔ)3万元(yuán)购房补贴。

合肥(féi)、贵阳优化(huà)公积金政策

4月22日，合肥、贵阳均优化了(le)住房(fáng)公积金政策。

其中，合肥住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布《关(guān)于持(chí)续优化住房公(gōng)积金使用政策的通知》。其中提出，取消异地购房、还(hái)贷提(tí)取户籍限制，缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查(chá)验(yàn)户籍。同时，取消住房公积金异(yì)地贷款户籍限制，异(yì)地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

另外，合肥住房公积金管理(lǐ)中心还(hái)发布了《关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知》。其(qí)中提出，进一步放(fàng)宽灵活就业人员(yuán)缴存条件，取消合肥市(shì)户籍限(xiàn)制，同时，将以个人(rén)名义在合肥市正常连续缴纳城镇基本养老保险满(mǎn)一年以上调(diào)整为(wèi)满六(liù)个(gè)月(yuè)。

同日，贵阳市住房公积金管理中心(xīn)发布了《关于优(yōu)化住房公积金贷(dài)款政策的通知》。根据贵阳市住(zhù)房公积金管理中心解读，新政规范了贷款条件，取消缴存职工不得脱(tuō)缴住房公积金连续三个月以上的规(guī)定。同时(shí)，优化住房公积金贷款中住房套数(shù)认定标准及执行政策，一是不(bù)再将商业性(xìng)个人住房贷款记录纳入贷款住房套数(shù)认定范围，二是明确四种情形(xíng)可(kě)不计住(zhù)房公积金贷款次(cì)数，三是优化贷款额(é)度计算公式。另外，调整二手房贷款期限，二手(shǒu)房贷款期限在原贷款期限规定基础上，明确(què)贷款(kuǎn)期限(xiàn)和贷款(kuǎn)所(suǒ)购住房土地使用权已使用年限之(zhī)和不得超过55年，防范担保资产处置风险。

责编：战术恒‍‍‍

校对(duì)：姚远(yuǎn)