117.5亿元！杭州土拍2宗地溢价超13%

4月29日，杭州进行第4轮土地拍卖(mài)。

据了解，杭州此次土拍共挂牌5宗土地，有1宗提前终止，其他4宗(zōng)成交金额达117.5亿(yì)元。4宗地块中，1宗底价(jià)成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业内(nèi)人士认为，杭州本轮土拍与上轮相比热度稍有(yǒu)好转，但房企仍保(bǎo)持理性(xìng)、谨慎的态度(dù)。但整体来看，上(shàng)海、杭州等热点城市4月土拍热度较上月均有明显下降。

杭州(zhōu)4宗(zōng)地揽金117.5亿元

4月29日，杭州市区第4轮(lún)土拍共涉及宅地5宗，分别位于上城区(qū)四七堡单元(yuán)、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城和(hé)余杭区未来科技城。其(qí)中，四七堡单元地(dì)块因故终止，其余4宗(zōng)地块总建筑面积(jī)60.84万平方米，起始总价115.1亿元，以“价高(gāo)者(zhě)得”原则(zé)进行拍卖(mài)，所有地块均(jūn)设定了(le)新房限价。

据了解，上城区丁(dīng)桥单元地块规划建筑面积(jī)约4.88万平方米，新房限价(jià)34370元/平方米，最终经过26轮报价，由竞买人中天美(měi)好集团和海威置(zhì)业联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平(píng)方米，溢价率15.09%。

滨江区浦沿(yán)单元地块建筑面积7.1万平方(fāng)米，地块起始价14.25亿元，起(qǐ)始楼面价20075元/平方米，新房限价39000元/平方米。该地块由龙湖以总价14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/平(píng)方米，溢(yì)价率0.70%。

萧山区世纪(jì)城地块建筑面积2.64万平方米(mǐ)，新房限价维持46000元/平方米，由(yóu)绿城(chéng)以总价8.67亿元竞得该(gāi)地块，成交楼(lóu)面价32771元(yuán)/平方米，溢价率13.79%。

余杭区未来科(kē)技城地块(kuài)规划建筑(zhù)面积约46.2万(wàn)平方米，起(qǐ)始(shǐ)价高达84.95亿元，新房(fáng)限价36100元/平方米。该地块由建发以(yǐ)底(dǐ)价竞得(dé)，楼面价18389元/平方米。

中指研究院华东大区(qū)常务副总高院生指出，杭州(zhōu)此次(cì)出让的4宗地(dì)块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价(jià)率超13%。对比上轮7宗地底价成交现状(zhuàng)，本轮土拍热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。

高院生还表示，此次土拍整体热度延续第3轮的低迷状态。目前，杭州第5轮土(tǔ)拍将(jiāng)于5月16日出让，但从地块质量(liàng)来看，多为远郊(jiāo)地块，预计热度(dù)难有起色。杭州(zhōu)急需(xū)提振市场信(xìn)心，在当前流速(sù)持(chí)续下滑的背景下，若增加利润(rùn)空间，或将提升(shēng)企业拿地信心。

重点城市土拍热度(dù)明显下(xià)降

克而瑞研究中心的数据显示，截至4月(yuè)25日，全(quán)国300城(chéng)经营(yíng)性土地成交(jiāo)4189万(wàn)平方米，较上年同期持平。月内(nèi)高价地多出(chū)现在上海、杭州等一二(èr)线城市的少(shǎo)数核心板(bǎn)块，但即便(biàn)是杭州，4月大多数地块也仍以底价成交为主。月(yuè)内平均楼(lóu)板价2638元/平方米，同环比均明显回落(luò)。由于重点城市优质(zhì)地块成(chéng)交占比略(lüè)有下降，4月平均溢价率降(jiàng)至3.5%，较上月下降2.1个百分点。

克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，上海、杭州4月土拍热(rè)度较上月均有明显下降。究其原因，既有土地质量下降，又更多与大环境持续下行有关，“金三银四(sì)”缺席，新(xīn)房成交数据较去年同期明显(xiǎn)下滑，这也在一定程度上打击(jī)了房企拿地信心，土拍热度不及前期。

展望未来，克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，相对(duì)个别城市、个别地(dì)块的热(rè)度变化而言，目前更重要的仍(réng)是行业整体的供(gōng)求平衡。一(yī)季度(dù)以来上海、杭州、合肥等热(rè)点城(chéng)市均明显放缓(huǎn)了供(gōng)地节奏，典型如合肥近两次预供(gōng)地公告均仅放出4宗宅地。在(zài)供(gōng)求关(guān)系和市场(chǎng)预期恢复健康之前，土地市(shì)场的规模超跌仍将维持一段较长的时间。建议各城市在供地选(xuǎn)择上应当更加(jiā)精确，在新房去化能力有限的情况下，更加关注出让地块的(de)去化预期和盈利(lì)空间。