继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件粗犷，粗旷和粗犷区别在哪、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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