大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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