杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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